Gewerbeimmobilien finden

Geschrieben am August 18, 2022 
abgelegt unter: Tipps und Tricks

Wer sich mit einer guten Idee selbstständig machen möchte, benötigt meist eine Betriebsstätte. Viele Dinge lassen sich nicht von zu Hause aus erledigen. Egal ob es sich um eine Lokalität für ein Geschäft, um Büroräume oder um eine Produktions- oder Lagerhalle handelt, Sie benötigen dann eine Gewerbeimmobilie. Im Folgenden erhalten Sie ein paar Tipps, was hier zu beachten ist.

Die Lage ist wichtig

Sehr wichtig bei der Wahl der passenden Gewerbeimmobilie ist ihre Lage. Je nachdem, welches Gewerbe Sie planen, kann der Standort von noch größerer Relevanz sein. Benötigen Sie lediglich eine Lagerhalle, um dort Produkte, die Sie per Onlinehandel verkaufen wollen, zwischenlagern zu können, dann ist es ausreichend, in einem Gewerbegebiet Ihres Ortes nach solch einer Immobilie in ausreichender Größe zu suchen. Sie können diesbezüglich in vielen Gemeinden beim Rathaus mit dem Wirtschaftsförderer Kontakt aufnehmen, der Ihnen dann weiterhelfen kann. Ansonsten gibt es andere Ansprechpartner in den Gemeinden.

Suchen Sie beispielsweise eine Geschäftsfläche für eine kleine Boutique oder ein schickes Restaurant, ist eine zentrale Lage, in der Ihr Geschäft auch gefunden wird, umso wichtiger. Machen Sie sich Gedanken, ob sie auf Laufkundschaft angewiesen sind. Wenn das so ist, bietet sich natürlich eine Gewerbeimmobilie in einer Einkaufsstraße mit viel Publikumsverkehr an.

Wie finde ich die passende Gewerbeimmobilie?

Das gibt es unterschiedliche Möglichkeiten. Nehmen wir an, Sie suchen für den Bereich Heidelberg eine passende Örtlichkeit für Büroräume, weil Sie planen, eine Werbeagentur zu eröffnen. Dann können Sie zum einen im Internet bei den bekannten Portalen nach einer passenden Bürofläche suchen. Oder Sie bringen in Erfahrung, welcher Immobilienmakler in Heidelberg umfassend Auskünfte geben kann und in der Region gut vernetzt ist. Beauftragen Sie diesen mit der Suche nach geeigneten Büroräumen für Ihre Zwecke.

Die Ausstattung der Gewerbeimmobilie

Je nachdem, welches Gewerbe Sie planen, sind auch unterschiedliche Ausstattungen notwendig. Wer beispielsweise einen Friseursalon oder ein Kosmetikstudio eröffnen möchte, der benötigt die passenden Wasseranschlüsse. Wollen Sie bestimmte Waren produzieren und ist dafür der Betrieb spezieller Maschinen erforderlich, so ist wichtig, dass auch die passende Menge an Strom und Gas geliefert werden können. Ein Sonnenstudio oder seine Saunawelt benötigen sehr viel Strom. Bringen Sie also im Vorfeld in Erfahrung, ob ein solches Gewerbe in der Immobilie überhaupt möglich ist.

Die Kosten für die Gewerbeimmobilie

Eine Gewerbeimmobilie kostet Geld. Entweder mieten oder kaufen Sie diese. Auf alle Fälle sollten Sie sich im Vorfeld Gedanken darüber machen, wie viel Sie die Immobilie überhaupt kosten darf. Wer ein Ladenlokal in der Fußgängerzone einer Großstadt mieten möchte, muss natürlich wesentlich mehr dafür bezahlen als für eine vergleichbare Immobilie in einem Vorort. Letztendlich müssen Sie sich einen Businessplan machen, aus welchem Ihre zu erwartenden Einnahmen und die Ausgaben hervorgehen.

Kostet Sie das Ladenlokal pro Monat 2.000 Euro an Kaltmiete, dann sollten die zu erwartenden Einnahmen natürlich deutlich höher sein. Betreiben Sie in diesem Lokal eine Boutique, so sollten Sie pro Tag schon mindestens 400 Euro Umsatz machen. Das wären bei durchschnittlich 20 Tagen pro Monat dann 8.000 Euro. Das klingt auf den ersten Blick viel. Aber Sie müssen bedenken, dass Sie auch noch die Nebenkosten begleichen müssen und zudem den Gewinn versteuern müssen. Die Kleidung, die Sie verkaufen, müssen Sie auch erst einmal kaufen. Nimmt man mal an, Sie generieren 50 Prozent Gewinn an der Kleidung und haben 500 Euro Nebenkosten. Dann bleiben Ihnen nach Adam Riese 8.000 Euro – 2.000 Euro – 500 Euro – 4000 Euro = 1500 Euro als Gewinn, den Sie noch versteuern müssten.

Rechtliche Voraussetzungen

Eine ganz wichtige Hürde, die beachtet werden sollte, ist die der rechtlichen Voraussetzungen und gesetzlichen Bestimmungen. Werden Brandschutzbestimmungen eingehalten? Hat die Gewerbeimmobilie vorgeschriebene Notausgänge und Fluchtwege? Überall dort, wo viele Menschen sich tummeln, gibt es seitens des Gesetzgebers sehr strenge Vorschriften. Welche das im Einzelnen sind, können Sie beim zuständigen Bauamt oder Ordnungsamt in Ihrer Behörde erfragen. Sie müssen auch im Vorfeld klären, ob die Immobilie, die Ihnen angeboten wird, überhaupt den Betrieb eines Gewerbes erlaubt. In normalen Wohngebieten müssten Sie sich im Vorfeld eine Genehmigung zum Betrieb des Gewerbes einholen. Ansonsten droht nach der Eröffnung die schnelle Schließung. Deshalb ist es existenziell wichtig, immer mit den Ämtern und Behörden in Kontakt zu bleiben, wenn Sie ein eigenes Gewerbe in einer Immobilie betreiben möchten.

Fazit

Wenn Sie eine Immobilie finden möchten, um sich dort selbstständig zu machen, kommt es nicht nur auf die Räumlichkeit an. Achten Sie auch auf eine passende Lage und Ausstattung der Immobilie. Ganz wichtig ist, dass Sie alle gesetzlichen Bestimmungen einhalten. Es gibt nichts Schlimmeres, als ein Gewerbe kurz nach der Eröffnung wieder schließen zu müssen, weil Ihnen die Behörden einen Strich durch die Rechnung machen. Sie würden in diesem Falle viel Geld verlieren.

Redaktion




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